トキビル不動産 | よくあるQ&A
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- 住宅購入時
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- Q.住宅ローンでどのくらい借り入れが可能なのでしょうか？
- A. 収入以外の要素（勤務先の属性、勤続年数、購入物件の内容など）も、住宅ローンを組む際の重要な要素になります。収入証明（源泉徴収票、確定申告書）をご持参のうえ当社店頭にお越しいただければ、もう少し具体的なご返答ができますのでお気軽にご相談ください。
- Q.頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
- A.一般的には10％～20％ほどあるほうが望ましいと言われています。ただしお客様自身の勤務的な属性と物件の属性によっては、その限りではありません。自己資金がない、あるいは少ないという場合でもまずは御相談ください。
- Q.住宅購入にかかる諸費用とは、どういう内容でどのくらいかかるのでしょうか？
- A.住宅購入にかかる諸費用はだいたい物件価格の6％～8％ぐらいが目安です。具体的には、物件の個々の属性や購入する際に組む住宅ローンの内容などに左右されるのですが、こちらに物件購入にかかる諸費用の「新築一戸建て」「中古一戸建て」「マンション」それぞれの例がありますので、ご参照ください。
- Q.住宅を購入するまでには、具体的にどんな手続きがあって、どのくらい期間がかかるのでしょうか？
- A.売主側の都合などもあるので一概には言えませんが、完成物件でも引渡しまでにだいたい1～3ヶ月ぐらいかかるケース が多いでしょうか。
具体的には購入は決めてから、「住宅ローンの事前審査」「重要事項説明・契約」「住宅ローン本申込み」「金銭消費貸借契約」などを経て「残代金支払い・登記・物権引渡し」などに至るのですが、その間に何度か打ち合わせていただ くことや、役所や職場など書類を取得していただくことなどもあります。
未完成の新築一戸建ての場合には、これに建物プランを決めて、「建築確認申請」を行い、さらに建築の工期も加わり ますので、取引完了に半年以上かかることもあります。
こちらのご購入までの流れをご参照ください。
- 住宅売却時売却Q&A
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- Q.実際に売却をお願いした場合に、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか？
- A.当社オリジナルの「おすすめ物件集」やホームページへの掲載をはじめ、新聞折込みチラシやチラシポスティング、イン ターネットでの情報配信などを行います。
もちろん、以前より当社にて不動産をお探しのお客様にもすぐに物件の御紹介をさせていただきます。
また同時に、国土交通大臣指定の流通機構（レインズ）への情報配信などにより、他の不動産業者さんにも物件情報を紹介して、買い手さがしを行います。
それ以外に、休日などにオープンハウスを開催して購入希望者の方々にご自宅を見てもらうのも早期売却への近道です。
- Q.売却していることを近所に知られたくありません。広告せずに売却することは可能ですか？
- A.もちろんお客様の御事情、御都合を伺ったうえで、それに沿った売却方法を行います。
場合によっては広告を行わず、当社の購入希望顧客ストックのなかから条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産下取り専門業者をご紹介したりなどの売却活動を行うことも可能です。
- Q.査定を依頼したら、売らないといけないのでしょうか？
- A.もちろん、そんなことはありません。
売却価格の査定は、当社の見解による、『現在の市場相場価格』、『早期に売却できる少し低い価格』、『時間はかかり ますが少し高い価格』などご提案させていただきます。
それらを参考にして、最終的なご判断はお客様ご自身にしていただきたいと思います。
- Q.売却と並行して購入物件を探すことになるのですが、難しいのでしょうか？
- A.たしかに売却と購入を同時に行うことは難しいことではあります。
購入したい物件を先に見つけたとしても、現在のご自宅の売却が決まっていなければ購入できない場合もありますし、逆にご自宅の売却を先行した結果、ご自宅のお引渡しが近づいても購入したい物件が見つからないということもあります。仮住まいの可能性を考慮しておくのがベターです。しかし、買い換えがスムーズに行えるケースも少なくはありません。
まずはお気軽にご相談ください。
