トキビル不動産 | 中古マンションてを買ったら？

中古マンション2,500万円を購入した場合の費用

【マンション物件概要】
■交通／都営新宿線「船堀」駅徒歩7分
■専有面積／70.71m2(約21.39坪)
■バルコニー面積／10.50m2
■構造／鉄筋鉄筋コンクリート造
　　　　 (11階建の6階部分)
■築年月／平成2年3月築　■総戸数／86戸
■管理費／月額13,000円
■修繕積立金／月額10,000円

【資金計画】
■物件価格／2,500万円(非課税)
■諸費用／195万円（下記参照）
■総合計／2,695万円

自己資金：195万円
住宅ローン：2,500万円

【ボーナス払いなし】
月々支払：76,241円
※変動金利優遇1.475％・35年返済の場合、都市BK

例は一般の居住用不動産の売買取引事例を基に算出したものですが、あくまで参考として考えてください。実際の諸費用は取引ごとの状況により異なります。 税制については、平成17年11月現在を基準に算出しておりますが、年度ごとの税制の変更や、時限減税制度などもありますので、実際の税額は、取引の時期によって異なります。詳細は必ずご相談、ご確認ください。

用語解説

印紙税

印紙税法の規定によって、不動産などの契約書・工事請負契約書には、印紙を貼り付けする事が、義務づけられています。その他に金銭消費賃借契約書（借用書）にも、印紙を貼り付けします。
>> 印紙税の税額

登記費

土地・建物を購入した時、また建物を新築した時には、その所有権を法的に明確にする為、所有権移転登記、又は保存登記をする必要があります。登記の申請に際して直接かかる費用は、登記所に納付する登録免許税です。司法書士の書類作成や、手続き代行の手数料は、報酬規定に基づいて請求されます。
>> 登録免許税の税額

固定資産税

固定資産税は、土地・建物の引渡しを受けた後の分について、買主が負担するのが通例です。通常、固定資産税は毎年１月１日現在の所有者が、固定資産税台帳に登録され、納税義務者となりますが、引き渡しを受けた時点で、買主が納税義務者に代わり、税負担します。
>> 固定資産税の税額

仲介手数料

“媒介物件”に対して法が定める手数料です（総価格の3％+6万円が基本です）。物件への相談、案内など、物件探 しは無料です。

住宅ローン事務手数料

住宅ローンを利用する場合は、ローン取扱業者並びに、保証会社の事務手続き手数料を支払います。

住宅ローン保証料

住宅ローンを借りる場合、通常、連帯保証人を立てる代わりに金融機関が指定する保証会社と、保証委託契約を交わします。この場合保証会社に対し、借入額の1.6％～2.0％程の保証料を払う事になります。